„Build-to-rent“ ist der Schlüssel

Das „Build-to-Rent“-Modell, auch als BTR-Modell bekannt, ist eine Strategie der Immobilienentwicklung, bei der Bauträger Mietobjekte errichten und betreiben, die speziell für die langfristige Vermietung konzipiert sind. Im Gegensatz zur herkömmlichen Wohnimmobilienentwicklung, bei der die Einheiten an einzelne Käufer verkauft werden, befinden sich „Build-to-Rent“-Projekte im Besitz einer einzigen Gesellschaft oder eines Konsortiums – in der Regel eines institutionellen Investors oder eines Immobilieninvestmentfonds (REIT) –, das die Einheiten an Mieter vermietet.

„Build-to-Rent“-Immobilien sind mit Annehmlichkeiten und Dienstleistungen ausgestattet, die Mieter ansprechen, wie beispielsweise Gemeinschaftsräume, Fitnessstudios und eine Verwaltung vor Ort. Die Wohnungen selbst sind oft kleiner und effizienter gestaltet als herkömmliche Wohnungen oder Häuser, wodurch sie für Mieter erschwinglicher sind.

Das „Build-to-Rent“-Modell hat in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen, da die Nachfrage nach Mietwohnungen gestiegen ist, insbesondere bei jungen Berufstätigen und Familien. Es bietet sowohl Bauträgern als auch Mietern eine Reihe von Vorteilen, darunter besser planbare Cashflows für Bauträger sowie mehr Flexibilität und Komfort für Mieter.

Insgesamt steht das „Build-to-Rent“-Modell für einen Wandel hin zu einer stärker institutionalisierten Eigentümerschaft und Verwaltung von Mietwohnungen und dürfte in den kommenden Jahren weiter an Beliebtheit gewinnen.